購入準備から入居までのチェックリスト

株式会社Reliable不動産（リライアブル不動産）

契約日：＿＿年＿＿月＿＿日
決済・引き渡し日：＿＿年＿＿月＿＿日　集合：＿＿時＿＿分
場所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　引っ越し日：＿＿月＿＿日

終わった項目にチェック。該当しない項目は「対象外」と書いてください。日程・書類は担当者や銀行の個別案内に合わせてください。

日数は当社のご案内上の目安です。営業日は銀行が営業する日で、通常は土日祝日を含みません。書類の不足・追加確認や売主様の都合等で変わります。契約・銀行・管理会社の指定期限を優先してください。

1. 資金計画｜無理なく払える予算を決める

時期・所要日数の目安

契約前／まず最初に

やること

貯金・収入・毎月の生活費を確認する車のローンなど、現在の借入れと毎月の返済額をまとめる自分で出せるお金と、生活のために残すお金を決める購入にかかる費用の全体と、毎月無理なく払える金額を担当者と確認する

2. 事前審査｜銀行に借入れの目安を確認する

時期・所要日数の目安

事前審査：申請完了後、3営業日程度が目安です。

必要なもの（6項目）

該当する項目を準備してください。番号は書類の枚数ではありません。

① 身分証明書の写し：免許証は両面／マイナンバーカードは表面のみ／パスポートは表紙と顔写真ページ（受付可能な書類を金融機関に確認） ② 直近の源泉徴収票 ③ 育児休暇中：産休前にフルタイムで勤務していたときの源泉徴収票 ④ 転職された方：直近の源泉徴収票・オファーレター・雇用契約書・直近の給与明細・ボーナス明細 ⑤ 借入れがある方：最新の返済表（車・投資物件など、借入れごとに用意） ⑥ 候補物件の資料（必要な場合）

やること

該当する身分証明書・源泉徴収票を、左記（スマートフォンでは上）の一覧に沿ってそろえる育児休暇中・転職された方は追加書類もそろえる借入れがある場合は最新の返済表（車・投資物件など）をそろえ、候補物件の資料の要否も担当者に確認する審査を申し込み、結果・借入条件・有効期間を確認する物件が変わる場合は再確認の手続きを銀行に確認する

※ 転職された方は、転職理由・職歴などの提出が別途必要になる場合があります。必要書類や明細の対象期間は金融機関・審査内容により異なります。該当する書類が未発行の場合は、代わりの書類を担当者に確認してください。マイナンバーカードの裏面（個人番号が記載された面）は提出しないでください。

3. 物件選定｜条件を整理して家を見に行く

時期・所要日数の目安

契約前／予算に合う物件を比較するとき

必要なもの（3項目）

該当する項目を準備してください。番号は書類の枚数ではありません。

① 希望条件のメモ・物件資料 ② スマートフォン・メジャー・筆記用具 ③ 修理・リフォームの見積もり（必要な場合）

やること

希望エリア・間取り・広さ・入居時期の優先順位を決める物件資料・スマートフォン・メジャーなどを内見に持参する日当たり・音・設備・周辺環境など、気になる点を確認する物件価格と購入後に必要な費用を合わせて比較する

4. 申込｜買いたい気持ちと希望条件を伝える

時期・所要日数の目安

申込書の提出から交渉まで：2日程度が目安です。

交渉完了後、契約まで：3〜7日以内を目安に日程を調整します。

必要なもの（3項目）

該当する項目を準備してください。番号は書類の枚数ではありません。

① 購入申込書 ② 希望価格・支払方法・希望日程のメモ ③ 住宅ローンの事前審査結果（ローン利用の場合）

やること

購入申込書に氏名・希望価格・支払方法などを記入する住宅ローンの利用予定と事前審査の結果を担当者へ共有する契約日・鍵を受け取りたい日の希望を伝える申込時に預けるお金がある場合は、目的・返還条件・預り証を確認する

5. 交渉｜価格や引き渡しの条件を合わせる

時期・所要日数の目安

申込書の提出から交渉まで：2日程度が目安です。

交渉完了後、契約まで：3〜7日以内を目安に日程を調整します。

必要なもの（3項目）

該当する項目を準備してください。番号は書類の枚数ではありません。

① 購入希望条件のメモ ② 物件資料・設備の一覧 ③ 売主様からの回答・合意内容の記録

やること

希望する条件と、変更してもよい条件を担当者に伝える価格・契約日・引き渡し日について、売主様の回答を確認する残す設備・修理・荷物の撤去などの条件を確認する合意した条件を記録し、契約書に反映されるか確認する

6. 契約前打ち合わせ｜書類と当日の準備を確認する

時期・所要日数の目安

交渉完了後、契約まで：3〜7日以内が目安です。契約前打ち合わせと手付金の準備を先に済ませます。

必要なもの（4項目）

該当する項目を準備してください。番号は書類の枚数ではありません。

① 売買契約書・重要事項説明書などの事前資料 ② 質問事項のメモ ③ 手付金などの金額・支払方法の案内 ④ 当日の持ち物・出席者の案内

やること

売買契約書・重要事項説明書などの事前資料を読み、質問をまとめる手付金（契約時に支払うお金）の金額・支払方法・用意する日を確認するローンが通らない場合の条件・期限と、契約をやめる場合の費用を確認する契約日時・場所・出席者・本人確認書類・印鑑など指定の持ち物を確認する

7. 契約｜説明を聞き、内容を確認して署名する

時期・所要日数の目安

交渉完了後、契約まで：3〜7日以内が目安です。契約前打ち合わせと手付金の準備を先に済ませます。

必要なもの（3項目）

該当する項目を準備してください。番号は書類の枚数ではありません。

① 本人確認書類・指定された印鑑 ② 売買契約書・重要事項説明書などの契約書類 ③ 案内された手付金などの支払準備

やること

本人確認書類・指定された印鑑など、案内された持ち物を持参する重要事項の説明を受け、不明点を確認してから契約する価格・日程・ローンに関する条件などが合意内容と一致するか確認する契約書・説明書・手付金の領収書や振込記録を受け取り、保管する

8. 大事な日をカレンダーに書く

時期・所要日数の目安

契約が終わったら、最初に

必要なもの（3項目）

該当する項目を準備してください。番号は書類の枚数ではありません。

① 売買契約書・重要事項説明書 ② 手付金の領収書・振込記録 ③ 担当者からの予定表・カレンダー

やること

売買契約書・重要事項説明書（物件や取引の大事な説明）を一つのファイルに入れる住宅ローンの申込期限・結果を確認する期限をカレンダーに書く（ローンを使う方）ローンが通らなかったとき、契約を解除できる条件・期限を担当者と確認する残りのお金を払う日・鍵を受け取る日・集合場所を確認する

9. 住宅ローンの手続きを進める

時期・所要日数の目安

本審査：申請完了後、10営業日程度が目安です。

金銭消費貸借契約（銀行と結ぶ、お金を借りる契約）：決済の最低1週間前までに済ませます。

原則、平日の銀行営業時間内に対応します。銀行指定の期限・手続き方法を事前に確認してください。

必要なもの（4項目）

該当する項目を準備してください。番号は書類の枚数ではありません。

① 銀行指定の本人確認書類・収入の書類 ② 住民票・印鑑証明書など銀行指定の書類 ③ 売買契約書などの物件資料 ④ 借入条件・融資実行日の案内

やること

本人確認書類（運転免許証など、銀行が指定するもの）を用意する収入が分かる書類（源泉徴収票など、銀行が指定するもの）を用意する住民票・印鑑証明書・売買契約書など、銀行が指定する書類をそろえる借りる金額・毎月の返済額・銀行からお金が出る日を確認して、借入契約を済ませる

10. 現地採寸・リフォームの打ち合わせをする

時期・所要日数の目安

契約後／引き渡し前から、ローン手続き・入居準備と並行して

中古マンション：リフォーム・引っ越しの申請は、実施日の1〜2週間前が目安となることが多いため、早めに管理会社へ確認します。管理規約でさらに早い申請が必要な場合があります。

必要なもの（4項目）

該当する項目を準備してください。番号は書類の枚数ではありません。

① 間取り図・メジャー・筆記用具・スマートフォン ② 家具・家電の寸法メモ ③ リフォームの希望・予算・参考写真 ④ 工事の見積もり・マンションの管理規約（該当する場合）

やること

担当者へ採寸・現地打ち合わせの希望日を伝え、入室できる日時を確認する間取り図・メジャー・筆記用具・スマートフォンを用意する家具・家電の設置場所、窓、玄関・廊下などの搬入経路を測り、寸法を記録するリフォームの希望・予算・参考写真をまとめ、見積もり内容と工事日程を確認するマンションの場合は管理規約・工事申請・作業時間の制限を確認する工事開始日・完了予定日と、引っ越し日・家具家電の搬入日を調整する中古マンションは工事申請・引っ越し前の届出の要否と締切を、管理会社へ事前に確認する

11. 引っ越しと新生活の準備をする

時期・所要日数の目安

鍵を受け取る日が決まったら／ローン手続きと並行して

火災保険：決済1週間前までの申込みが理想です。前日申込みで間に合う場合もありますが、商品・保険会社・手続き状況によるため、事前に確認します。

ライフライン：引っ越し日が確定したら申し込みます。

必要なもの（6項目）

該当する項目を準備してください。番号は書類の枚数ではありません。

① 引っ越しの見積もり・日程表 ② 電気・水道・ガス・通信の契約情報 ③ 火災保険の見積もり・契約内容 ④ 工事や学校・駐車場等の手続き資料（該当する場合） ⑤ 電気の電子メーター（スマートメーター）番号のメモ ⑥ ライフラインの利用開始日・ガス立ち会い希望日のメモ

やること

引っ越し日を決め、引っ越し業者を予約する電気・水道・ガス・インターネットの開始日を手配する（ガスは立ち会いが必要な場合あり）火災保険の内容と、補償が始まる日を確認する工事・駐車場・学校など、必要な手続きを確認する（マンションの工事は管理組合への申請も確認）火災保険の加入手続きを早めに行い、補償開始日を確認する電気・水道・ガスはインターネットでの利用開始申込みに対応している事業者があります。引っ越し日が決まったら、対応方法を確認して申し込む電気は電子メーター（スマートメーター）の番号を事前に確認すると申込みがスムーズ。ガスは立ち会いの要否も確認する中古マンションは工事申請・引っ越し前の届出の要否と締切を、管理会社へ事前に確認する

12. 家の状態と支払うお金を確認する

時期・所要日数の目安

鍵を受け取る前までに

必要なもの（4項目）

該当する項目を準備してください。番号は書類の枚数ではありません。

① 設備表・物件の状態が分かる資料 ② 残代金・精算金・諸費用の明細 ③ 振込先・支払方法の案内 ④ 司法書士から指定された書類

やること

設備表（残す設備の一覧）を持って、家の状態を確認する残りの購入代金・税金等の分担分・手続き費用の合計を確認する自分で用意するお金を口座に準備し、振込先・振込上限・支払方法を確認する司法書士（家の名義変更の手続きをする専門家）から届く必要書類と、当日の持ち物を確認する

13. 残りのお金を払い、鍵を受け取る

時期・所要日数の目安

決済・引き渡し当日

必要なもの（4項目）

該当する項目を準備してください。番号は書類の枚数ではありません。

① 本人確認書類・指定された印鑑・登記関係の必要書類 ② 銀行指定の通帳・届出印など（必要な場合） ③ 残代金・精算金・諸費用の支払準備 ④ 鍵・説明書・保証書・領収書などの受取確認メモ

やること

本人確認書類・指定された印鑑・司法書士から指定された書類を持参する銀行から指定された通帳・届出印などを持参する（必要な場合）受け取った鍵の本数と、設備の説明書・保証書を確認する支払いの領収書・精算書（お金の内訳）・引き渡し確認書を保管する

14. 引っ越し後の手続きを済ませる

時期・所要日数の目安

鍵を受け取った後〜入居後

必要なもの（4項目）

該当する項目を準備してください。番号は書類の枚数ではありません。

① 住所変更・郵便転送などの手続き資料 ② 設備説明書・保証書 ③ 登記完了書類・契約書・領収書 ④ 税務署等から案内された申告書類（必要な場合）

やること

鍵・電気・水道・ガス・設備が使えることを確認する役所での住所変更、郵便の転送、銀行・免許証などの住所変更を済ませる名義変更の完了書類を受け取り、契約書・領収書と一緒に保管する住宅ローン控除などの対象か、必要書類と申告期限を税務署・税理士に確認する

書類は提出先に種類・通数・発行日・記載内容を確認してから取得してください。画面のチェックは閉じると消える場合があります。記録は印刷・PDF保存をご利用ください。