空室が続いている
募集条件や写真、室内の状態、反響の報告方法を確認したい。
世田谷区・目黒区・品川区・大田区・川崎市の管理会社変更
管理を変える前に、
いまの困りごとを
一緒に整理しませんか。
空室、報告、修繕の進め方。
大切な物件に必要な管理を、契約と費用から見直します。
会計システムを導入。24時間365日稼働のコールセンターを完備。
募集時の費用から火災保険まで、管理の内容を見直します。
PROPERTY MANAGEMENT
担当：家住 隆一いえずみ りゅういちこんなお困りごとはありませんか。
状況が分かりにくい
家賃の入金や修繕の進捗を、分かりやすく共有してほしい。
費用の判断に迷う
見積もりや管理業務の範囲を確認してから決めたい。
OUR MANAGEMENT
日々の安心と、
費用の納得を支える管理。
募集から入居中の対応、収支の管理、修繕・保険の確認まで。オーナー様と入居者様の双方にとって、分かりやすい管理を大切にしています。
01
会計システムで、収支を分かりやすく
会計システムを導入し、家賃の入金や支出などを整理。オーナー様が収支を把握しやすい管理・報告につなげます。
02
24時間365日のコールセンター
24時間365日稼働のコールセンターを完備。夜間や休日のお困りごとも受け付け、内容に応じて対応の手配につなげます。
03
保証会社の利用を必須に
当社の募集・契約では、保証会社の利用を必須としています。審査や保証の範囲、費用を確認し、家賃滞納への備えを整えます。管理替えで引き継ぐ既存契約は、現在の契約内容を確認してご案内します。
04
不要な請求をせず、初期費用に配慮
募集時に、消毒代などの不要な費用は一切請求していません。必要な費用とその目的を分かりやすく示し、入居時の初期費用を抑える工夫をしています。
05
オーナー様の火災保険もチェック
保険証券や補償内容を確認し、物件の状態や利用状況と照らして、必要な補償・不要な補償を整理。見直すポイントをオーナー様と共有します。
06
修繕だけでなく、火災保険の対応も
事故や損害が生じた際は、状況の確認、保険会社への連絡、必要な資料の整理などをご相談いただけます。補償の適用や保険金の支払いは、契約内容に基づいて保険会社が判断します。
コールセンターの受付は24時間365日です。現地対応の方法・時間、別途費用の有無は、内容と管理契約に応じてご案内します。
手数料だけでなく、業務と総費用を。
管理業務に含まれる内容、別途費用になる対応、修繕の承認手順、報告方法を確認します。物件の状態とご希望を伺い、依頼する範囲と費用をご説明したうえで進めます。
管理会社の変更により、空室解消や収益増加が保証されるものではありません。
管理替えの流れ
- 01
現在の契約とお困りごとを確認
管理委託契約書、賃貸借契約書、収支や修繕の資料を、分かる範囲で確認します。
- 02
新しい管理の内容を相談
業務範囲、費用、連絡窓口、開始時期をご説明します。
- 03
解約条件と引き継ぎを整理
現在の契約の解約予告期間や費用、鍵・書類・預り金などを確認します。
- 04
入居者への案内・管理開始
関係者と連絡先や家賃の振込先などを調整し、合意した内容で管理を始めます。
サブリース契約や家賃保証契約では、管理委託契約とは異なる条件があるため個別の確認が必要です。
よくあるご質問
入居者がいるまま管理会社を変更できますか？
変更を検討できる場合があります。現在の契約条件を確認し、入居者への連絡、鍵や書類、家賃・預り金などの引き継ぎを整理します。
いまの管理会社に連絡する前でも相談できますか？
まずはお困りごとと契約内容をお聞かせください。変更を決める前に、必要な手続きや確認事項を整理できます。
変更にはどれくらいの期間と費用がかかりますか？
現在の契約の解約予告期間や費用、引き継ぐ内容によって異なります。確認前に一律の日数や金額はお約束せず、契約書などをもとにご案内します。