2026年9月16日時点
中央値318.8万円／坪
平均値 329.8 万円／坪709件
現在の掲載範囲
大田区の中古マンションについて、オーナーチェンジ登録を除いた集計値を掲載しています。図面による投資用途・リフォーム状況の個別確認は未完了のため、確定版ではありません。掲載対象を東京23区・横浜市・川崎市へ拡大しています。土地マップは全48区の住宅用地登録6,427件を町名単位で暫定集計しています。土地の投資用途の除外確認、REINSの追加地域・種別の集計は未完了です。SUUMOの土地・戸建・中古マンションについて、取得済みの売出参考値を区別・町名別に掲載しています。リフォーム表記別の比較は広告記載による暫定値です。
OTA / RESALE CONDOMINIUM
大田区・中古マンション
専有面積をもとに計算
取得日時点の直近1年
中央値294.8万円／坪
平均値 306.5 万円／坪958件
| 価格の区分 | 中央値 | 平均値 | 中央50％の範囲 | 登録件数 |
|---|---|---|---|---|
| 売出 | 318.8 | 329.8 | 254.2〜387.9 | 709件 |
| 成約 | 294.8 | 306.5 | 234.1〜362.4 | 958件 |
売出は現在の募集価格、成約は成立した取引価格です。別々の物件群・期間の集計なので、両者の差は値引率や価格上昇率を示しません。
LAND PRICE MAP
土地の坪単価マップ
広域では区、拡大すると町ごとに色分けします。「西大井」「南馬込」のように丁目をまとめた町名で探せます。
確認用の暫定値：投資用途の除外確認は未完了
東京23区・横浜市18区・川崎市7区の住宅用地登録を集計。売出2,755件・成約3,672件、計6,427件／1,244町名です。図面による投資用途の個別確認は未完了です。
区表示拡大すると町名と町の範囲が表示されます色はエリアの識別用です
区境界：国土交通省・2025年版。町の範囲：e-Stat・2020年国勢調査の町丁・字等を町名単位に統合。町内会の区域ではありません。作成年が異なるため、区境界と一致しない箇所があります。
成約：2026年9月16日取得時点の直近1年 ／ 中央値
48区の坪単価一覧（成約・万円／坪）
| 区 | 中央値 | 平均値 | 登録件数 |
|---|
町の境界が未収録の集計（3町名）
2020年の境界データにない町名は地図へ配置せず、区全体の集計と以下の一覧に含めています。
土地の集計条件・出典
出典：REINS IPの売地検索結果をもとに当社集計（2026年9月16日取得）。物件番号単位で重複を除外しています。各物件の価格（万円）÷土地面積（㎡）×3.30578から中央値・平均値を計算しました。
最適用途＝住宅用地で絞り込み。土地権利・面積・価格は指定なし。町名は丁目を統合しています。土地権利、古家の有無、建築条件等を揃えた比較ではありません。古家付き土地が含まれる可能性があります。面積20㎡未満・2,000㎡超、または坪単価10万円未満・3,000万円超の23件を確認対象とし、除外せず含めています。用途の個別精査は未完了です。土地は内装リフォームの有無で補正せず、接道・形状・容積率・解体条件等の違いを別途確認します。
現在の売出と直近1年の成約は別の物件群です。差を値引率・上昇率とは扱いません。登録件数は同一物件の別番号登録や分割前後の区画を含む可能性があります。少数の事例は地域相場を代表しない場合があります。
土地の売出・成約と在庫の比較
2026年9月16日取得REINSの住宅用地登録を集計した参考値です。図面による投資用途の除外確認は未完了です。
| 価格区分 | 件数 | 坪単価中央値 | 坪単価平均値 | 総額中央値 | 総額平均値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 現在の売出 | 120 | 306.2 | 313.5 | 8,825.0 | 12,980.3 |
| 直近1年の成約 | 174 | 259.8 | 265.5 | 7,290.0 | 8,745.9 |
坪単価：万円／坪、総額：万円。別々の物件群を比較しています。
在庫量の目安
直近1年の平均成約ペースに対して 8.3か月分。
在庫掲載件数 ÷ 直近1年成約件数 × 12。将来の売却所要月数を予測する値ではない。 同じ物件を追跡した成約率・在庫率は、必要な履歴が揃うまで掲載しません。
売出群と成約群の価格差
坪単価中央値の差 17.8％。
売出群の中央値÷成約群の中央値−1。立地・面積・権利などの構成差を含み、同一物件の値引率や値上がり率ではありません。
購入時の見方
売出価格は候補物件の比較に、成約価格は過去の取引水準の確認に使います。町名だけでなく、接道・面積・土地権利・建築条件を揃えて検討してください。
売却時の見方
競合する売出物件と、条件の近い成約事例を併せて確認します。高い売出広告があることだけで、同じ価格で成約できるとは判断できません。
時期の比較：5年推移は各年の成約物件構成を含む暦年比較です。月別の成約・新規登録・在庫推移は未集計のため、「何月が売り時・買い時か」はまだ判定していません。
CURRENT LAND LISTINGS
ポータル掲載中の土地坪単価
SUUMO全48区・7,833広告のうち、価格と面積が単一で投資・事業用途の記載を検出しなかった6,863広告を集計。実物件数ではなく広告単位の参考値です。
大田区 全体・SUUMO売出土地
中央値 314.3 万円／坪平均値 320.0 万円／坪集計対象 349広告
取得 397広告 ／ 集計除外 48広告 ／ 重複候補 131広告
同じ所在地表記・価格・面積の広告を1件にまとめた参考値：中央値 313.5 ／ 平均値 316.0 万円／坪（257件）。同じ条件の別区画もまとめる可能性があり、同一物件の確定集計ではありません。
アットホーム公表相場：299.2 万円／坪（公表㎡単価から換算）。掲載直近3か月が対象で、今回のSUUMO集計とは条件・期間が異なります。相場の出典
用途の全面精査は未完了です。価格・面積の区画対応が未確定の946広告、投資・事業用途の記載がある24広告を集計から除外。重複候補は通常の広告単位集計に含みます。建築条件・土地権利・古家等の違いを含むため、REINSの住宅用地集計と合算しません。過去の成約価格には転用していません。
大田区のSUUMO掲載一覧戸建・マンションの売出参考値
2026年9月18日取得SUUMOの掲載広告を種別・区・町名で比較できます。図面と個別詳細の全件確認は未完了のため、居住用限定の確定相場ではありません。
3種別それぞれ東京23区・横浜18区・川崎7区の一覧を取得済み。
大田区 全体・中古戸建
中央値 291.2 万円／坪平均値 321.6 万円／坪
坪単価の集計対象 275広告 ／ 取得 279広告
売出総額の中央値 7,590.0 万円 ／ 平均 11,660.9 万円
中央50％の範囲：228.1〜360.6 万円／坪。集計除外・保留 4広告。重複候補 108広告は同一物件の確認が済んでいないため集計に含みます。
リフォーム表記別の坪単価
| 広告一覧での表記 | 対象広告数 | 中央値 | 平均値 |
|---|---|---|---|
| 一覧では記載を確認できず | 237 | 288.0 | 321.2 |
| 関連表記あり・状況未確認 | 21 | 327.6 | 317.1 |
| 完了の表記あり・詳細未確認 | 11 | 331.9 | 340.5 |
| 予定・施工中の表記 | 6 | 323.1 | 318.9 |
単位：万円／坪。記載が確認できない物件も未改装とは限りません。築年・面積・立地などを揃える前の比較で、差額をリフォームによる上昇額とは扱いません。工事内容・完了日の全件照合、リフォーム条件を揃えた価格推移は未完了です。
対象と集計方法
広告ID単位。価格と面積が単一で投資・賃貸の表記を検出しないものを暫定集計。詳細でも建物面積0.89㎡と記載された新築戸建1広告は疑義保留。図面・個別詳細の全件確認は未完了。広告に表記がない投資用途の除外は保証しない。戸建は土地建物総額を建物面積で換算。中古マンションは専有面積で換算。複数広告の同一物件確認は未完了。
SUUMO新築カテゴリは築1年以上の未入居も含む。建築条件付土地は戸建集計から除外。
坪単価は各広告の総額÷面積×3.30578。土地単体の相場とは分けて確認してください。掲載中の売出価格であり、成約価格・成約率には転用していません。
FIVE-YEAR PRICE HISTORY
直近5年の坪単価推移
年ごとの中央値・平均値を、同じ地域・種別・価格区分で比較します。2026年は年の途中のため、この5年間の比較には含めません。
東京23区・大田区 ／ 土地 ／ 成約年別集計：5 / 5年（暫定）
住宅用地登録の暫定集計・2026年9月17日取得
全48区の2021〜2025年成約登録10,561件を取得し、価格の裏付けが取れない1件を保留、10,560件を集計しました。図面による投資用途の個別確認は未完了です。土地権利・建築条件・面積等の違いを含み、投資用を完全に除外した確定相場ではありません。
取得できた登録の集計であり、地域の全取引を網羅しません。現在の売出坪単価は上のポータル欄に別表示しています。
単位：万円／坪。欠けている年の間は線をつないでいません。
| 年 | 中央値 | 平均値 | 前年比 （中央値） | 集計件数 | 保留／要確認 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 188.8 | 190.8 | — | 101件 | 0件 ／ 1件 |
| 2022年 | 214.3 | 216.9 | +13.5% | 53件 | 0件 ／ 0件 |
| 2023年 | 236.5 | 229.6 | +10.4% | 63件 | 0件 ／ 0件 |
| 2024年 | 241.7 | 239.8 | +2.2% | 73件 | 0件 ／ 0件 |
| 2025年 | 234.8 | 236.0 | -2.9% | 175件 | 0件 ／ 1件 |
「—」は数値未算出・未取得・比較不可を表します。0件はこの検索条件で取得した成約登録がないことを示し、地域の取引がなかったという意味ではありません。保留は集計から除外、要確認は集計に含めた件数です。前年比は隣り合う2年に確認済みデータがある場合のみ表示します。年による築年数・面積などの構成の違いを含むため、同じ物件の値上がり率ではありません。
推移の集計条件
各物件の坪単価＝価格（万円）÷面積（㎡）×3.30578。土地は土地面積、マンションは専有面積を使用。戸建は土地・建物の総額を土地面積で割るため、建物を含む土地面積あたりの価格として比較します。
成約は各年1〜12月の成約日で集計。売出は各年末時点の在庫記録が確認できた年のみ表示します。現在の在庫から過去の在庫価格は復元できません。中央値・平均値ともに物件別の坪単価から計算します。今回の土地は最適用途「住宅用地」に限定し、図面による投資用途の精査は未完了です。借地権・底地権も含みます。
全件の検索件数・成約年・物件番号重複・坪単価を照合。成約価格10万円以下、土地面積10㎡未満または1,000㎡以上、坪単価10万円未満または2,000万円超を要確認として抽出しました。世田谷区2022年の価格疑義1件は保留し、残る34件は集計に含めています。正しい価格を推定して補正していません。
2021年の出典：REINS IP・最適用途「住宅用地」・各暦年の成約日で当社集計（取得日：2026-09-17）
2022年の出典：REINS IP・最適用途「住宅用地」・各暦年の成約日で当社集計（取得日：2026-09-17）
2023年の出典：REINS IP・最適用途「住宅用地」・各暦年の成約日で当社集計（取得日：2026-09-17）
2024年の出典：REINS IP・最適用途「住宅用地」・各暦年の成約日で当社集計（取得日：2026-09-17）
2025年の出典：REINS IP・最適用途「住宅用地」・各暦年の成約日で当社集計（取得日：2026-09-17）
エリア・種別ごとの確認状況
土地は全48区のREINS暫定集計、2021〜2025年の成約推移、SUUMO売出参考値を掲載。「データ未取得」は必要な物件データが揃っていない状態、「一覧取得・用途確認待ち」はREINSの現在在庫一覧を保存しましたが、図面等の確認が済んでいない状態です。物件がないという意味ではありません。
東京23区23区
横浜市市全体・18区
川崎市市全体・7区
| エリア | 土地 | 新築戸建 | 中古戸建 | 中古マンション |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市全体 | 2021〜2025年成約・暫定 SUUMO売出 491広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 792広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 766広告 | REINSデータ未取得 SUUMO集計対象 2,656広告 |
| 川崎区 | REINS住宅用地・暫定 2021〜2025年成約・暫定 SUUMO売出 69広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 119広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 91広告 | REINSデータ未取得 SUUMO集計対象 403広告 |
| 幸区 | REINS住宅用地・暫定 2021〜2025年成約・暫定 SUUMO売出 48広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 59広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 32広告 | REINSデータ未取得 SUUMO集計対象 264広告 |
| 中原区 | REINS住宅用地・暫定 2021〜2025年成約・暫定 SUUMO売出 61広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 97広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 77広告 | REINSデータ未取得 SUUMO集計対象 479広告 |
| 高津区 | REINS住宅用地・暫定 2021〜2025年成約・暫定 SUUMO売出 56広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 119広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 91広告 | REINSデータ未取得 SUUMO集計対象 382広告 |
| 多摩区 | REINS住宅用地・暫定 2021〜2025年成約・暫定 SUUMO売出 49広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 99広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 102広告 | REINSデータ未取得 SUUMO集計対象 291広告 |
| 宮前区 | REINS住宅用地・暫定 2021〜2025年成約・暫定 SUUMO売出 96広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 159広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 144広告 | REINSデータ未取得 SUUMO集計対象 571広告 |
| 麻生区 | REINS住宅用地・暫定 2021〜2025年成約・暫定 SUUMO売出 112広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 140広告 | REINS：データ未取得 SUUMO集計対象 229広告 | REINSデータ未取得 SUUMO集計対象 266広告 |
REINS戸建の現在在庫は16区・2,761件の一覧を保存済みです。投資用の最終除外と図面確認は未完了のため、確定相場としては掲載していません。品川区の中古マンションは取得途中・面積値の確認待ちです。土地は全48区の2021〜2025年成約を別途集計済みです。戸建・マンションの年別成約、過去年末の売出在庫は未取得です。REINS公式サマリーは公表案内まで確認していますが、本文取得に失敗しており、数値の照合は未完了です。
中央値と平均値、どう使い分ける？
中央値：価格帯の真ん中
各物件の坪単価を低い順に並べた中央の値です。極端に高額な物件の影響を受けにくく、価格帯の中心を見る目安になります。
平均値：全体をならした価格
各物件の坪単価を足し、対象件数で割った値です。高額物件の割合によって、中央値より大きくなることがあります。
購入・売却で比較するときは、同じ区というだけでなく、駅からの距離、築年数、面積、階数、管理・修繕状況、リフォーム内容を揃えて確認しましょう。
大田区・中古マンションのREINS集計条件
- 出典
- REINS IPの検索結果をもとに当社集計。REINS公式の公表相場・公式集計ではありません。東日本不動産流通機構
- 対象・除外条件
- 東京都大田区／中古マンション／「オーナーチェンジを除く」条件。面積・築年数・土地権利による絞り込みはしていません。図面による用途の個別確認は未完了です。
- 集計期間
- 売出：2026年9月16日の在庫。成約：同日の検索条件「成約年月日・1年以内」。成約登録年月日は全期間。
- 坪単価
- 各物件の価格（万円）÷専有面積（㎡）×3.30578。中央値・平均値ともに、各物件の坪単価から計算しています。総額の平均を平均面積で割った値ではありません。
- 集計単位
- 物件番号による登録単位。価格帯を分割して取得し、同一番号の重複を除外。同じ住戸が異なる番号で登録されている可能性は残ります。
- 表示・更新
- 小数第1位まで表示。四分位は線形補間で算出。取得日のスナップショットであり、リアルタイム更新ではありません。SUUMOの掲載相場や異なる対象地域の統計とは混ぜていません。