地役権

地役権をひとことで

自分の土地を便利に使うため、他人の土地を決められた目的で使う権利です。

身近な例で考えると

自分の土地から道路へ出るため、となりの土地の一部を通路として使う権利を設定する例があります。

確認しておきたいこと

使える目的や範囲は決まりによります。土地の持ち主になる権利ではなく、契約内容や登記も確認が必要です。

図は関連する5つの言葉をまとめたイメージです。具体的な条件は物件や契約によって異なります。

具体例と読み解き方

他人の土地を通る権利や、塀・屋根・配管などが境界を越える状態は、将来の利用や修理に関係します。例えば越境を認める約束があっても、建て替え時には解消する条件が付く場合があります。場所を図面で示し、権利・承諾・費用の取り決めを確認します。