既存不適格

既存不適格をひとことで

建てた当時は適法でも、その後のルール変更で今の基準に合わなくなった建物です。

身近な例で考えると

後から高さの制限が厳しくなった場合などです。

確認しておきたいこと

違反建築とは意味が違います。増改築や建て替えの際に必要な対応を確認しましょう。

図は関連する5つの言葉をまとめたイメージです。具体的な条件は物件や契約によって異なります。

具体例と読み解き方

建築上の問題は、建て替えの条件を満たさない場合、以前は適法でも今の基準と違う場合、法令に違反している場合を区別します。例えば建物が今使われていても、同じ大きさで建て替えられるとは限りません。理由を特定し、改修や融資への影響を調べましょう。