セットバック

セットバックをひとことで

道路の幅を確保するため、建物や塀を建てる位置を後ろへ下げることです。

身近な例で考えると

狭い道路に面した土地では、道路として扱われる線まで下がって家や塀を建てる場合があります。

確認しておきたいこと

必要な幅や基準となる線は道路の状況で異なります。後退部分は敷地面積の計算から除かれ、門や塀なども置けない扱いになります。

図は関連する5つの言葉をまとめたイメージです。具体的な条件は物件や契約によって異なります。

具体例と読み解き方

住宅を建てるには、道があることだけでなく、建築上の道路の種類、幅、敷地との接し方が関係します。例えば狭い道では敷地の一部を後退させる必要があり、塀や建物を置ける範囲が減ります。公的な道路資料と現地を照合して建築可能な範囲を確かめます。