中古マンション・中古戸建

契約前／まず最初に

資金計画｜無理なく払える予算を決める

家の価格だけでなく、手続きの費用・引っ越し代・工事代も合わせて考えます。今あるお金のうち、購入に使う分と、生活のために残す分を分けましょう。毎月の支払いは、ローンに加えて管理費・修繕積立金・税金なども含めて確認します。

契約前／予算の目安ができたら

事前審査｜銀行に借入れの目安を確認する

住宅ローンを使う方は、銀行に「この条件で借りられそうか」を確認する事前審査を申し込みます。事前審査が通っても、借入れの確定ではありません。選ぶ物件や収入・借入状況が変わると、再確認が必要な場合があります。銀行によっては候補物件の資料が必要なため、物件探しと並行して進めます。現金購入の方は不要です。

※ 転職された方は、転職理由・職歴などの提出が別途必要になる場合があります。必要書類や明細の対象期間は金融機関・審査内容により異なります。該当する書類が未発行の場合は、代わりの書類を担当者に確認してください。マイナンバーカードの裏面（個人番号が記載された面）は提出しないでください。

契約前／内見・資料確認のとき

物件選定｜建物の状態と維持費を調べる

室内の見た目だけでなく、住み始めてから修理が必要になりそうな部分も確認します。必要に応じて建物状況調査（専門家による建物の調査）の実施や結果を確認します。調査ですべての不具合が分かるわけではありません。

契約前／購入したい物件が決まったら

申込｜買いたい気持ちと希望条件を伝える

購入申込書に、希望価格や支払方法、契約・引き渡しの希望日などを記入し、担当者を通じて売主様へ伝えます。購入申込書の提出は、売買契約を結ぶ手続きとは別です。申し込んでも必ず購入できるとは限らないため、売主様の回答を確認します。

契約前／売主様の回答を受けて

交渉｜価格や引き渡しの条件を合わせる

担当者が窓口となり、売主様と価格や日程などを調整します。残してもらう設備や修理の希望も、この段階で整理します。値下げなどの希望が必ず通るわけではありません。合意した内容を確認し、予算や予定に合うか判断しましょう。

契約前／契約日までに

契約前打ち合わせ｜書類と当日の準備を確認する

担当者と、契約内容・支払うお金・持ち物を一つずつ確認します。契約書や重要事項説明書は事前に内容を確認し、分からない言葉や条件を質問しておきましょう。特に、ローンが通らない場合の取り決めや、契約をやめる場合の条件を確認します。

契約当日

契約｜説明を聞き、内容を確認して署名する

契約を結ぶ前に、宅地建物取引士（不動産取引の説明をする専門家）から、物件や取引の大事な説明を受けます。説明を理解し、交渉で決めた内容が書かれていることを確認してから、契約書に署名などを行います。手付金などは、合意した方法と時期に支払います。

契約が終わったら、最初に

大事な日をカレンダーに書く

まず、家を買う約束を書いた「売買契約書」を手元に置きます。担当者から届いた予定を見ながら、下の期限をカレンダーに書きましょう。決済（けっさい）とは、残りのお金を支払うこと。引き渡しとは、鍵などを受け取ることです。同じ日に行うことが多いですが、契約書で確認してください。

契約後、銀行から指定された日までに

住宅ローンの手続きを進める

住宅ローンを使う方は、銀行に書類を出して正式な審査を受けます。審査が通ったら、お金を借りる契約をします。「審査が通ること」と「銀行との契約が終わること」は別です。現金で購入する方はこの手続きは不要ですが、支払うお金をいつでも動かせるように準備します。

契約後／引き渡し前から、ローン手続き・入居準備と並行して

現地採寸・リフォームの打ち合わせをする

家具や家電、カーテンが入るか、現地で寸法を測ります。リフォームをする方は、希望する工事と予算をまとめ、施工会社と現地で打ち合わせをします。引き渡し前に入室する場合は、担当者を通じて売主様と日程・立ち会いを調整してください。採寸や打ち合わせの日と、工事を始められる日は別に確認します。

鍵を受け取る日が決まったら／ローン手続きと並行して

引っ越しと新生活の準備をする

鍵を受け取る日と、実際に住み始める日を分けて考えると分かりやすくなります。引っ越し業者や電気・水道・ガスの手配を進めましょう。リフォームする場合は、工事が終わってから引っ越す予定を組みます。工事を始めてよい日も確認してください。

鍵を受け取る前までに

家の状態と支払うお金を確認する

現地で、設備が動くか、約束した修理が終わっているかを確認します。あわせて、担当者から届く支払いの一覧を見て、必要な金額を確認します。銀行から借りるお金だけでは足りない分は、ご自身の口座に準備してください。

決済・引き渡し当日

残りのお金を払い、鍵を受け取る

指定された時間・場所へ行きます。一般的には「本人と書類の確認 → 銀行からお金が出る → 残りの代金などを支払う → 売主様の入金確認 → 鍵を受け取る」の順です。司法書士が、家の持ち主を記録する名義変更の手続きを進めます。

鍵を受け取った後〜入居後

引っ越し後の手続きを済ませる

電気・水道・ガスや設備を使えることを確かめてから、新生活を始めます。住所変更を進め、後日届く名義変更の完了書類は大切に保管してください。住宅ローン控除は、条件に合えば税金の負担が軽くなる制度です。自分が対象か、申告が必要かを税務署などに確認します。