本来は独立利用できる部分でも、規約により共用部分としたものです。
身近な例
管理事務室などを共用部分と定める例があります。
確認すること
規約と登記の状態を確認します。法定共用部分とは成り立ちが違います。
具体例と読み解き方
マンションは、自分の部屋だけでなく、建物を支える土地や皆で使う場所と組み合わせて成り立っています。例えば廊下や管理室は自分の部屋の続きでも、自由に作り替えられません。登記と管理規約で、所有する部分と使う権利の範囲を分けて読みます。
管理
規約共用部分
きやくきょうようぶぶん